Yleensä kotiin pääoma lainan on halvempaa, mutta silta lainat sisältävät enemmän hyötyä joillekin lainanottajille. Lisäksi monet lainanantajat eivät lainaa kotiin pääoma lainan, jos koti on markkinoilla. Smart lainanottajien vertaa hyötyä välillä kaksi lainaa, mitkä on parempi sopii heidän erityisen tilanteensa ja suunnitella tulevaisuutta ennen ostotarjouksen toiseen kotiin.
Mitä Bridge lainat?
Bridge lainat ovat väliaikaisia ​​lainoja että välisen kuilun myyntihinta uuden kodin ja kodin ostajan uusi kiinnitys, jos ostajan kotiin ei ole vielä myyty. Bridge laina on kiinnitetty ostajan kodin. Varoja silta laina käytetään sitten käsiraha liikkeellä-Home.
Miten Bridge Lainat Work?
Monet luotonantajat eivät määritteli suuntaviivat FICO minimivaatimuksia eikä velka-tuotto- suhde. Rahoitus ohjaa enemmän "järkeä" vakuutusliikkeen lähestymistapa. Palapelin pala, joka vaatii ohjeiden pitkäaikaisen rahoituksen saanut uuden kodin.
Jotkut luotonantajat, jotka tekevät mukaisia ​​lainoja pois sillan lainan maksun kelpuutettavissa tarkoituksiin. Tämä tarkoittaa lainanottaja on pätevä ostaa liikkua ylöspäin kotiin laskemalla yhteen nykyisten lainan maksun, mikäli niitä on ostajan kodin uuteen asuntolainan maksaminen siirtää ylös kotiin. Syistä monet lainanantajat saada ostaja kahteen maksut, koska:
- Useimmat ostajat ovat olemassa ensisijaisella kiinnityksellä läsnä kotona.
- Ostaja todennäköisesti lähellä siirtyä ylöspäin Asunnonostosuunnitelmat ennen myyntiä olemassa asuinpaikka.
- Lyhyen aikavälin aikana, ostaja omistaa kaksi kotia.
Jos uusi koti kiinnitys on mukainen laina, lainanantajat ovat enemmän liikkumavaraa hyväksyä korkeampi velka-tuotto-suhde suorittamalla asuntolainan kautta automaattisen vakuutusliikkeen ohjelma. Jos uusi koti kiinnitys on jumbo laina, Useimmat luotonantajat rajoittaa kodin ostaja on 50% velka-tuotto-suhde.
Keskimääräinen hoitomaksu Bridge Lainat
Hinnat vaihtelevat välillä lainanantajia, mutta seuraava on keskimääräinen arvio sillan laina Kaliforniassa. Korot vaihtelevat, mutta tämä esimerkissä käytetään 8,5%. Tämäntyyppinen silta laina tekee mitään maksuja neljä kuukautta, mutta kertyy korkoa ja johtua kun laina on maksettu myynnin yhteydessä kiinteistön. Tässä ovat maksut:
- Kulukorvaus: 750 dollaria
- Arviointi maksu: 375 dollaria
- Escrow maksu: 350 dollaria
- Otsikko politiikka palkkio: $ 350 +
- Notaarin palkkio: 40 dollaria
- Tallennus maksu: 65 dollaria
- Wire / Courier / piirustus maksu: 75 dollaria
Lisäksi on Laina- maksun sillan lainojen määrän perusteella lainan. Jokainen piste on yhtä kuin 1% lainan määrästä. Tässä ovat keskimäärin palkkiot. Jälleen palkkiot vaihtelevat.
- 25.000 dollari 100.000 dollaria = 0,50 pistettä
- $ 100000 150000 dollari = 0,75 pistettä
- 150000 dollari ja 250000 dollari = 1,0 pistettä
Etusivu ostaminen edut Bridge Lainat
- Ostaja voi heti laittaa kotiin markkinoille ilman rajoituksia.
- Bridge lainat eivät saa edellyttää kuukausimaksut muutaman kuukauden.
- Jos ostaja on tehnyt ehdollisen tarjouksen ostaa ja myyjä kysymyksiä Kutsu Suorita, ostaja voi poistaa valmiussuunnitelmien myydä ja edelleen eteenpäin ostaa.
Etusivu ostaminen haitat Bridge Lainat
- Bridge lainat ovat kalliimpia kuin kotiin osakkuuslainaa.
- Ostajat on pätevä lainanantajan omistaa kaksi kotia, ja monet eivät täytä tätä vaatimusta.
- Tehdään kaksi kiinnitys maksuja, plus korkojaksotuksista sillalla lainaa, voi aiheuttaa stressiä.
Huom: Kiitos Evelyne Jamet klo Vitek asuntolaina on näyte sillan lainan maksuista.
TIEDONANTOVELVOLLISUUS: Vitek Mortgage on ensisijainen toimittaja minun työllistävät välitys ja nauttii sidoksissa suhde Lyon Real Estate.
Tällä kirjoitettaessa Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estate Sacramentossa Kaliforniassa.