Miten voin valmistautua My Home myytävänä pienellä budjetilla?

Kysymys: Miten voin valmistautua My Home myytävänä pienellä budjetilla?

Lukija kysyy: "Meidän kiinteistönvälittäjä ® sanoo, että meillä on tarpeeksi omaa pääomaa kodissamme tehdä pientä voittoa myynnin jälkeen (luojan kiitos), mutta hän haluaa meidän valmistautua kotiin myytäväksi . Hänellä on joitakin melko suuria ajatuksia siitä, mitä meidän pitäisi tehdä tehdä houkuttelevampi ostajille, mutta totuus on meillä ei ole tarpeeksi rahaa säästänyt tehdä kaiken hän haluaa. Hän sanoo matot on likainen ja se on vaihdettava. Keittiömme laskurit ovat vanhempia laatta, ja hän ehdottaa laitamme Granite. Plus, hän haluaa meidän maalata koko talon. Mieheni ja minä olemme noin 3000 dollari viettää, ja se on siinä. Miten voin valmistautua kotini myyntiin budjetti? "

Vastaus: Kaikki koteihin yleensä myydä rahalle jälkeen ne ovat valmiita kunnolla markkinoille, enkä anna pienen budjetin kotiin myynti luopumaan sinua. Onhan joillakin alueilla, kuten kylpyhuoneissa, ostajat käyttämään noin 2 sekuntia peeking noihin huonetta.

Vuodesta tiedot olet antanut, ehdotan, että aloitat ulkopuolella. Pyydä ystävää tai naapuria tullut yli ja saat puolueetonta neuvontaa. Koska kun asut kotona jonkin aikaa, et ehkä näe asioita, jotka häiritsevät kotiin ostajille.

Etusivu Myynnin budjetti alkaa Exterior

First impressions count. Siksi teidän pihalla on kutsuva. Trim takaisin pensaat ja puut, varsinkin jos ne estää näkymät ikkunoista ja tekevät kodin vaikea nähdä kadulta. Tässä muutamia muita edullisia hillitsemiseksi valittaa parannuksia, että voit tehdä alle 500 dollaria:

• Pidä nurmikko niitetty, mieluiten lävistäjä.
• Kasvien keltaiset kukat kuten marigolds pitkin kävellen tai etuovesta. Väri keltainen myy.
• Pese ulkopuoli ikkunat.
• Maalaa tai vaihda etuovi ja ostaa uusia laitteita.
• Virta spray talon päästä eroon liasta ja hämähäkinseitit.
• Osta uusi tervetullut maton edessä vaiheet.
• Maalaa tai vaihda postilaatikko.
• Maalaa talon numeron hillitsemiseksi tai ostaa plaketti näyttää talosi numero ja asentaa lähelle pääsy.
• Pese tai vaihda esiportaan valaisin.

Poista ylimääräinen sotkua ja kalusteet

Monissa kodeissa sisältää liikaa huonekaluja. Voit hyötyä poistamalla 2-3 huonekaluja kaikista huoneista. Vähemmän huonekalut tekee huoneen vaikuttamaan isompi. Voit maksaa noin 100 dollaria kuukaudessa sijoittaa huonekaluja varastoon tai yksinkertaisesti pino se siististi autotalli ilmaiseksi.

• Poista kaikki henkilökohtaiset valokuvaa taulukoita ja seinät. Patch reikiä seiniin tai ripustaa ei-henkilökohtaista taidetta yli nykyisten kynnet.
• Pakkaa kirjahyllyt (aiot siirtää anyway).
• Puhdista kaapit ja tallentaa muita kuin keskeisiä kohteita.
• Järjestä keittiön ruokakomero, keittiön kaapit ja makuuhuoneen komerot hallitusti.

Puhdista House ennen myyntiä

Voit vuokrata siivouskoneiden miehistö noin 300 dollaria tai tehdä sen itse ilmaiseksi. Muista pestä sisäpuolelta ikkunat.

• Vuokrat matto höyrystimen ja puhdas matot. Saatat löytää niitä ei tarvitse vaihtaa.
• Pöly yläosien teidän ovet ja ikkunanpuitteet.
• Puola kaikki puu / keramiikkapäällystykset.
• Pese kaikki valaisin päällysteet ja kattotuuletin terät.
• Jotta kodin avoimempi tunne, harkitse poistaa muutama ovet avautuvat toisiinsa tai muuten tukkia liikennettä.

Päivittäminen keittiö Budjetti

Keittiöt ovat tärkeimpiä huoneeseen. Se on sydän ja sielu kotiin. Vaikka ostaja ei ole paljon kokki, keittiö on vielä joissa perheen ja ystävien taipumus kerätä.

• Jos uudet graniitti on pois budjettiasi harkita joko uudelleen saumausta keittiö counter laatat, joka on yllättävän kustannustehokas, tai ne katetaan graniitti laatat sijaan graniitti laatta.
• Puulle kaapit, strippaus loppuun ja uudelleen värjäys tai maalaus säästää enemmän rahaa kuin uudelleen pintaan kaapit.
• Osta uusi nupit ja / tai vetää ja kaappien ovet. Jos sinulla on 40 tai niin nupit keittiön kaappiin, jonka kustannukset olivat noin 5 dollaria per nuppi, teidän koko taakkaa uusia laitteita tulee olemaan noin 200 dollaria. Uusi laite tulee muuttamaan ulkonäköä kaapit.
• Vaihda kuluneet keittiö hana noin $ 100 200 dollaria.
• Osta uusi tiskiallas kori siivilät alle $ 25 kpl.
• Asentamalla keittiö kaulakoru valot altaan yli. Kustannukset: noin 500 dollaria.

Maalaus Interior

Ammattimaalareille luultavasti veloittaa kaikkialla from $ 300 $ 500 maalia jokaisessa huoneessa, mutta hieman kärsivällisyyttä, voit maalata huoneet itse. Tämä ei ole aika saada luovia.

• Valitse pehmeä väri vaaleanruskea sävy (ei valkoinen), ja maali jokaisessa huoneessa samanvärisiä.
• Maalaus menee nopeammin, jos maali katot samanvärisiä, mutta katot todella pop, jos ne ovat vaaleammat kuin väriä seiniin. Vaaleiden myös katot näkyä korkeammalla.
• Saat 10 x 10 tilaa, tarvitset 2 yhden gallonan tölkkiä munankuoren maalin. Jokainen litran maalipurkin pitäisi maksaa korkeintaan 25 dollaria. Saat rahaa ammatillinen maalari veloittaa maalata yhden huoneen, voit todennäköisesti maalata koko talon itse.

Raikastamiseen Kylpyhuoneissa pienellä budjetilla

Jos sinulla on taustakuvana kylpyhuone, se on todennäköisesti kuorinta ja ne olisi poistettava. Voit vuokrata höyrylaivan poistaa tapetti tai nauhat sen itse.

• Miettiä uuden wc ja turhamaisuus, varsinkin jos ne ovat värjättyä tai erityisen vanhentunut. Uusi wc ja turhamaisuus maksaa alle 500 dollaria, ja se on helppo vaihtaa wc .
• Osta kaksi valoa Seinäkiinnike tai valopalkki altaan yli. Kustannukset: noin 200 dollaria.
• Jos amme tahriintuu, palkata ammattilainen Refinish sitä. Kustannukset: noin $ 200 300 dollaria.
• Vaihda vesi-petsattu suihku ovet tai puhdista ne lime liuottamalla pesuainetta.
• Osta uusi suihkuverho ja sido se takaisin nauhoja.
• Hang raikkaat pyyhkeet ja säätää uusi kylpyamme matolle.
• Paikka Tuoksukynttilät lähellä kori tiukasti rullattu pestä liinoja luoda kylpylä-tyylisessä ympäristössä.
• Stash kaikki henkilökohtaiset tavarat mukaan bathroom sink.

_{Tällä kirjoitettaessa Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estate Sacramentossa Kaliforniassa.}